¡Oportunidad única en Montgat! Edificio en venta en zona 22a (industrial/residencial)
. Ubicación exclusiva: Calle Arno Jager 28, Montgat (a 3 minutos de la playa yen una zona en plena expansión).
Características clave del inmueble:
. Superficie construida: 385 m² Parcela catastral: 118 m² (sin división horizontal).
. Distribución:
2 almacenes (113 m² y 110 m²) ? ideales para logística, talleres o negocios locales.
2 viviendas (68 m² cada una) ? perfectas para alquiler residencial o uso propio.
.Contratos de alquiler vigentes con inquilinos estables, garantizando ingresos inmediatos (garantizada una rentabilidad del 5%).
.Zona 22a (clasificación urbanística AMB): Actualmente no permite modificaciones estructurales, pero ofrece un potencial futuro en una área en desarrollo, con proyectos recientes de o ...
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¡Oportunidad única en Montgat! Edificio en venta en zona 22a (industrial/residencial)
. Ubicación exclusiva: Calle Arno Jager 28, Montgat (a 3 minutos de la playa yen una zona en plena expansión).
Características clave del inmueble:
. Superficie construida: 385 m² Parcela catastral: 118 m² (sin división horizontal).
. Distribución:
2 almacenes (113 m² y 110 m²) ? ideales para logística, talleres o negocios locales.
2 viviendas (68 m² cada una) ? perfectas para alquiler residencial o uso propio.
.Contratos de alquiler vigentes con inquilinos estables, garantizando ingresos inmediatos (garantizada una rentabilidad del 5%).
.Zona 22a (clasificación urbanística AMB): Actualmente no permite modificaciones estructurales, pero ofrece un potencial futuro en una área en desarrollo, con proyectos recientes de obra nueva que revalorizan la zona.
¿Por qué invertir aquí?
.Ubicación privilegiada: A pie de playa y cerca de servicios esenciales (supermercados, farmacias, bancos, colegios y centros médicos)
. Estabilidad financiera: Alquileres consolidados y alta demanda residencial/comercial en Montgat.
. Proyección urbana: La zona 22a está en transformación, con inversiones públicas y privadas que aumentan su valor (ejemplo: nuevas construcciones cercanas).
.Conectividad excelente: Cercanía a la AP-7 y estación de cercanías R1 (Barcelona-Mataró en minutos).
Limitaciones y oportunidades:
. Actual normativa: No permite reformas estructurales, pero sí mejoras interiores (rehabilitaciones, redistribución de espacios).
.Futuro: El Plan AMB prevé revisar usos del suelo en zonas industriales, lo que podría abrir opciones a reconversión o ampliaciones (consulta con el Ayuntamiento de Montgat para actualizaciones).
Montgat, un municipio en auge:
.Gobierno activo: Actual alcaldía con proyectos de desarrollo local 16.
. Entorno natural: Playas, rutas costeras y proximidad al Parque de la Serralada Litoral.
. Demanda creciente: Precios por m² en viviendas cercanas oscilan entre 2.400 ? y 5.500 ?, destacando el atractivo para inversores
¡No pierdas esta oportunidad! Ideal para inversores que buscan rentabilidad a medio-largo plazo en un área estratégica.
Precio: 480.000? (negociable para compradores serios).
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Esto a continuación no lo publiques, es para tu conocimiento Análisis de Precios de Alquiler en Montgat para Viviendas Similares (2025)
Basándonos en los datos más recientes del mercado inmobiliario de Montgat, aquí tienes un desglose de los precios medios de alquiler para propiedades con características comparables a las de tu edificio en la Calle Arno Jager 28 (Zona 22a) 11. Precios por Tipo de Inmueble y Tamaño.
Pisos de 2 habitaciones (68 m², como estas viviendas):
1.200 ? y 1.850 ?/mes (dependiendo de ubicación y acabados).
Ejemplo: Un piso de 87 m² obra nueva cerca de la playa se alquila por 1.850 ?/mes.? Almacenes/Naves Industriales (110?113 m²): o No hay datos específicos para Montgat, pero en zonas industriales cercanas, el rango oscila entre 8-12/m²/mes (aproximadamente 880-1.356?/mes).
2. Factores que Impactan el Precio:
. Ubicación cercana a la playa: Añade un 15-20% de prima al alquiler (ej.:pisos a 3 min de la playa alcanzan 1.700-1.995 ? mes).
. Calidad de la construcción: Pisos reformados o de obra nueva pueden superar los 1.800 ?/mes.
. Demanda estacional: En verano, los alquileres temporales (3-12 meses) aumentan entre el 10-15%.
3. Comparativa con el Mercado Residencial
. Precio medio alquiler/m² en Montgat: 16,47 ?/m²/mes (Abril 2025), con un aumento del 23,56% anual.
. Alquileres en zonas en expansión: Similar a esta ubicación, propiedades cerca de la playa y transporte (R1) alcanzan 1.600-2.050 ?/mes.
4. Recomendaciones para Maximiza Rentabilidad
. Destacar la proximidad a la playa y servicios (supermercados, tren R1) en los anuncios.
. Oferta flexible: Comb
PARA PROPIETARIOS:
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